保利198公园二手房_保利198公园怎么样

1.有人说北京所有房子的价值能买下整个美国?北京的房子这么值钱啊

2.保尔夫二手房值得买吗

3.青岛二手房交易十大热门小区(二手房交易全部费用)

4.怀来取消限购“乌龙”背后：张家口房价下行

地理位置，价格和性价比。

1、地理位置：金昌地段靠近学校，商圈，以及前面的菜场，保利二手房地段不靠近学校，商圈，以及前面的菜场。

2、价格和性价比：金昌地段优秀，金昌均价1.88万，金昌卖得好。保利二手房保利地段不便，保利1.85万，保利二手房卖得不好。

有人说北京所有房子的价值能买下整个美国?北京的房子这么值钱啊

区域 小区 均价

宝山 保利叶上海 45346元/平米

宝山 文宝苑 42338元/平米

宝山 天馨花园 34629元/平米

宝山 菊苑 37877元/平米

宝山 古北菊翔苑 41175元/平米

宝山 中铁北城时代 42000元/平

宝山 东方帕堤欧花园小城 35598元/平米

宝山 和欣国际花园 57304元/平米

宝山 通河一村 42489元/平米

宝山 呼玛三村 44770元/平米

宝山 罗南二村 28198元/平米

宝山 保利叶语一期 50477元/平米

宝山 中环一号 50927元/平米

宝山 四季绿城 48587元/平米

宝山 经纬城市绿洲三期 48037元/平米

宝山 美罗家园佳境苑 25421元/平米

宝山 淞南五村 40130元/平米

宝山 宝宸怡景园 57311元/平米

宝山 锦秋花园 42401元/平米

宝山 万业紫辰苑 39450元/平

宝山 呼玛二村 41244元/平米

宝山 锦秋花园别墅 41627元/平米

宝山 绿洲花园 40053元/平米

宝山 通河八村 43068元/平米

宝山 经纬城市绿洲二期 42676元/平米

宝山 美罗家园佳翔苑 26018元/平米

宝山 高境二村 45682元/平米

宝山 乾溪新村 42502元/平米

宝山 大华铂金华府 64220元/平米

宝山 古北陆翔苑 38206元/平米

宝山 恒盛豪庭 53838元/平米

宝山 远洋香奈 37249元/平米

宝山 共康五村 42087元/平米

宝山 通河四村 40406元/平米

宝山 葑润华庭 333元/平米

宝山 海尚菊苑 33584元/平米

宝山 中环国际公寓 56000元/平

宝山 大华一村 47437元/平米

宝山 美兰湖中华园 35089元/平米

宝山 爱建顾园50弄小区 35909元/平米

宝山 高境一村 43884元/平米

宝山 旭辉依云湾 36921元/平米

宝山 香逸湾 42193元/平米

宝山 宝虹家园 18339元/平米

宝山 成亿宝盛家苑 33678元/平米

宝山 大华水岸蓝桥 56854元/平米

宝山 九英里 51020元/平米

宝山 共康六村 43716元/平米

宝山 大华二村 49506元/平米

宝山 丰水宝邸西苑 32375元/平米

保尔夫二手房值得买吗

去年，一则“卖掉北上广深现在能买下整个美国啦！”的新闻席卷网络。如今，不到一年的时间，强二线城市(主要是新一线城市)房价飙升，不需要卖掉北上广深买下整个美国，只需要卖掉15个新一线城市，就能够买下半个美国了。

首先来看看美国的房产总价值。根据美联储发布的美国家庭净资产数据，截止到2016年底，美国家庭总资产108万亿美元，房地产占了26.5万亿（其中居民住宅占了23.1万亿），房地产占总家庭资产的比例约为25%。

按照6.6533的汇率计算，美国家庭房地产总价值为176万亿元人民币。

接下来我们重新计算下北上广深的房地产总价值。同样用“卖掉北上广深现在能买下整个美国啦！”一文中的主要算法，但是引入城镇化率，因为农村人口持有的房产变现价值较低，且总资产相对整体来说是占比较小。

配图

以北京为例，截至2016年底北京常住人口2172.9万人，设城镇化率为90%，则城镇人口为1955.61万人。同时，设这部分城镇人口人均建筑面积为30平米（统计局数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，四大一线城市人均建面相对会少一些，均按照30平米人均建面设，新一线城市则按照33平米计算），则北京商品房总建面为5.9亿平米，和引用文章中的数据相差不大。接下来用商品房总建面乘以平均房价，即可得出商品房总价值。根据中房协会发布的数据，北京平均房价为62385元/平米，则商品房总价值36.6万亿元。

配表格

同样的方法计算上海、深圳、广州的商品房总价值，分别是34.54万亿、19.03万亿和12.1万亿元。另外，非盈利组织持有房产方面，北上广深除了北京按总价值的0.5倍计算外，其他3个城市均按照0.3倍计算（新一线城市按照0.2倍计算）。最终，北上广深房产合计总价值为140万亿元。事实上，按照美国非居民住宅占总资产比例10%左右来看，中国上述城市非居民住宅价值按照0.5倍、0.3倍和0.2倍来计算，具有合理性。

在上述设情况下，北上广深房产总价值为140万亿元（考虑到广州房产价值明显偏低，实际上这个数据应该更大），基本上可以抵得上整个美国的房产价值了。

同样方法计算15个新一线城市的房产总价值。其中，天津房产总价值达到14.56万亿元，南京、杭州、武汉、重庆、成都、苏州等城市房产总价值均超过5万亿元。合并计算后，15个新一线城市超过80万亿元，基本上抵得上半个美国的房产总价值。

上述数据会与实际情况有所出入，但整体大幅低估的可能性较大。一是人口可能比实际的偏少；二是人均预估建面可能比实际的偏低（深圳是个例外）；三是房价平均数据可能比实际偏低。

因此，“卖掉北上广深能买下整个美国，卖掉新一线也能买下半个美国”这一结论基本可以确认。

配图

在这里更加需要提及的是房价被低估的可能性。由于种种原因，房价平均数据可能低估市场实际水平，从而导致上述各个城市房产价值数据可能是低估了的水平。毕竟，这一年时间以来，上海、北京、广州三个一线城市房价涨幅较大（启动最早的深圳，房价变动相对较小），新一线城市中的成都、重庆、武汉、郑州、杭州等城市房价涨幅更加惊人，不少地区房价可能一年翻了一倍。一般来说，平均房价的统计具有一定的滞后性，那么上述房价数据或仍有上调空间。

先来看看一线城市代表北京的房价情况。小编选取了北京链家地产通州板块的两个楼盘，一个是次新电梯盘瑞都国际南区，一个是老小区旅游新村。通过对比最近成交价和去年同一时期的成交价，可以得出一个非常保守的结论，近一年北京房价涨幅超过20%。

次新电梯盘瑞都国际南区大部分成交价在4万以下，如今基本在5万以上。一个84.19平的两室一厅去年3月成交价324万，84.9平的两室一厅今年3月成交价480万；老小区旅游新村去年8月份成交均价在3万刚出头，今年户型差不多的成交均价基本在4万以上。84平左右的二手房去年8月份成交价为265万，今年6月份成交价364万。

配图

如果说北京过去一段时间房价还算是“稳定成长”的话，那么新一线城市代表，杭州则可称得上是爆发式增长了（事实上，据小编所了解到的，包括成都重庆武汉等地，房价上涨幅度也非常惊人）。

杭州房价暴涨有更加确凿的证据。2014年，杭州房价暴跌导致民众打砸售楼处的消息，引发全网大讨论。其主要降价内容如下，德信·北海公园项目，均价从每平方米19000元降至15800元，天鸿·香榭里均价从17200元降至13800元，阳光郡均价从17500元降至13800元，保利·梧桐雨从16200元降至12800元，万科·北宸之光从16800元降至13000元……

现在来看看这些楼盘二手房价格水平。小编选取了上述部分楼盘二手房成交情况，详细如下图所示。除了北宸之光最新成交价“只有”2.4万以外，北海公园、香榭里、阳光郡最新成交价已经突破3万元。按照网文最高卖价对比，主要楼盘涨幅大致在50%水平，对比最低价则最多涨幅超过100%

青岛二手房交易十大热门小区(二手房交易全部费用)

值得。

1、升值高。以高尔夫社区为理念的新型建设方式，有效地提升坪山地域价值，成为深圳东部中心城市风貌的新标杆，升值空间大，该楼盘能买。

2、品质好。保尔夫用了许多新技术、新材料，如用ALC墙板免抹灰、BIM优化设计施工、智慧化管理等，全面提升了项目品质。

怀来取消限购“乌龙”背后：张家口房价下行

青岛二手房小区排名榜中榜，总结了线上关注度、线下带看量或成交量相对较高的二手房楼盘，是依托于“青岛新闻网房产”公布的楼市年报总结得出。由于受城市规划、市场、政策、楼盘年限等因素影响，房屋交易存在波动性，因此本文仅作为周期性关注热度和成交热度参考。

1、浮山后四小区

均价约3.16万/_

纵观青岛，从当年青岛人嫌弃的“鸟不拉屎的地儿”“农村大学生聚集地”“房子根本不值钱的区域”，一举逆袭翻身，成为整个城市楼市制高点和万众瞩目的关注对象的地方，唯有浮山后。浮山后的房龄虽然已经超过20年，但它在商业、交通、地理环境、医疗、教育等方面快速且均衡地发展，已经成为青岛优质的学区房之一，部分二手房源的单价曾一度超过4.4万/_。青岛新闻网房产数据显示，仅截至2021年1-6月，浮山后四小区二手房成交量位居全市第一。

2、联城海岸锦城

2.02万/_

青岛二手房交易热门小区，具价格优势的二手房热点小区之一。该小区位于海岸路与海岸支路交汇处，基础配套成熟，方圆1.5公里左右有平安幼儿园、青岛崇德小学、青岛平安路第二小学、青岛人民路第二小学、青岛第六十六中学、市北区人民医院、方中园购物广场、悦荟购物广场、利群四方购物广场、长途汽车站等。本文仅提供二手房小区关注热度和成交热度参考，房价数据时效截至于2021年中。

3、中海国际社区

1.93万/_

青岛二手房信息。中海国际社区由中海华业房地产开发有限公司开发，坐落在李沧区青岛第五十八中学西侧，紧邻地铁2号线、3号线，以及主干道九水路、黑龙江中路、京口路，地理位置优越。周边距离极近的配套有青岛李村小学、奥克斯广场、北方国贸大厦、维客集团崂山百货、河北商城、伟东乐客城、青岛市第八人民医院、青岛新视界眼科医院、枣山小学等等。

4、鲁信长春花园

3.46万/_

青岛二手房交易热门小区，坐落在浮山山脚，东邻颐中体育中心，规划总建面100万_。小区主体建筑由100栋4到26层的楼宇组成，户型面积自70_到255_不等，为板式住宅，配套建设、超市、学校、幼儿园等。小区规划有三个人工湖，湖面约2万_；两条溪流呈十字状贯穿园区，将建筑、绿地、湖面有机衔接起来，绿地总面积约占58%。

5、浮山后二小区

2.84万/_

浮山后二小区由66栋住宅楼组成，均为板楼，多层无电梯，共有11种户型。小区为全开放式，所有楼栋之间均可以进入，但进出车辆的只有同和路和富源三路东侧。房龄虽然超过20年，但周边配套完善，是近几年热门的学区房之一，成交量为青岛二手房小区排名榜前十。其房源以小户型居多，次卧都带阳台，厅北面都有储物室，南北通透，居住起来比较舒适。

6、海尔东城国际

3.75万/_

青岛二手房交易热门小区，由高层景观住宅、小高层电梯洋房、多层花园住宅、四层情景洋房、叠拼复式住宅、特色商业街、主题卖场等物业组成。周边配套主要有明岐中医医院、同安妇婴医院、青岛大学附属医院崂山院区、易乐广场、国信体育中心、浮山、证大大拇指广场、埠西海鲜批发市场、齐鲁医院青岛院区等。沿辽阳东路直走，距离地铁2号线辽阳东路站1.3公里左右。

7、湖光山色

3.32万/_

2004年初开盘的湖光山色小区，均价为每平米3千余元，十几年间跨越了房地产的红利时代，顶着学区房“光环”的湖光山色二手房挂牌均价已经达到每平米3.3万元以上。截至2021年1-6月，小区成交量排名全市前十。小区中央有一处天然湖泊，周边则生活配套齐全，更是邻近浮山生态公园，自然环境好，日常休闲、锻炼都非常合适。

8、卓越蔚蓝群岛

1.36万/_

卓越蔚蓝群岛地处青岛大胶州湾生态居住岸线核心，俯瞰白沙河，与东方伊甸园相对。项目以地块自然生态为主价值取向，融汇湖、岛、河、溪、湿地之自然大成，辅以借鉴现代西方造园菁华，于极具优势的自然生态之中，点缀出18个岛屿组团，营造真正私属的群岛公园居住形态。山东省住房和城乡建设厅公告显示：卓越蔚蓝群岛四期，荣获首批省级“质量标杆”项目称号。

9、蓝山湾

1.95万/_

青岛二手房信息。蓝山湾坐落于李沧区文昌路路段，文昌小学北侧，总建面80万_，其中除住宅外，包含7万_商业，整盘分1、2、3期。买购小编了解到，一期以山水为特色，绿化率达43%，保留了一个8700_的自然高地。二期依山而建，配套有。三期配套有幼儿园、小学等。周边配套主要有青岛颐顺和心理卫生医院、十梅庵风景区、地铁1号线等。

10、四方实验小区

2.06万/_

四方实验小区以多层住宅为主，周边有小高层。房龄虽然超过20年，但仍受欢迎。小区地理位置较好，距离地铁3号线清江路站、青岛市第七人民医院、海伦路幼儿园、市北中心幼儿园、四方实验小学、青岛第六人民医院、坛顶山公园、海伦门诊部、保利广场、南京路建材市场、青岛市羽毛球游泳运动管理中心等都很近。

7月2日，张家口市怀来县人民的上，挂出一份“关于网传怀来县废止限购政策的说明”（简称“说明”），其中称，怀来并没有废止限购政策，也没有放松对房地产市场的调控。

自2015年张家口成为2022年冬奥会主办城市后，售楼处抢房大战不断上演。直到2017年，张家口部分区域实行限购，市场的火热才戛然而止。

如今，限购三年，张家口的地价、房价持续走低，当年的抢房变成了抢客户，价低者赢客户成了卖房的“潜规则”。由此，那些昔日的高价地被套风险也在加大。在疫情影响的当下，张家口楼市对于限购政策有无变化也格外敏感。

“文件废止”引发怀来取消限购猜测

张家口市怀来县的上述说明指出，7月1日，网上有媒体刊登河北省怀来县取消商品房限购政策的消息，并不属实，怀来县人民于2020年6月10日对7个到期文件进行了废止，但是并没有废止限购政策，也没有放松对房地产市场的调控。

事实上，此次之所以引起风波，主要是由于，在废止的到期文件中，包括了怀来县于2016年12月发布的“62号文”，其中提到，非怀来县户籍居民，签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明，限购1套房，首付不低于30%。该文件被视为怀来关于“限购”的规定。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，文件到期，而且没有文件无缝衔接，应该是短暂解除。怀来算是全国第13个“一日游”政策的地区。

怀来是张家口市离北京最近的一个区域。与北京市延庆区、昌平区、门头沟区接壤，素有北京“后花园”之称，承接了一些北京外溢的购房需求。

2015年，北京携手张家口获得2022年冬奥会举办权，为张家口房价上涨带来动力。尤其是以崇礼、怀来为代表的张家口房价开始上扬。

在冬奥会雪上项目所在的崇礼县个别楼盘价格跳涨达1000元/平方米以上。部分在售楼盘的单价上涨幅度也有300元/平方米至900元/平方米。因为当时供应不足，售楼处不时上演抢房大战。

随后，房地产新一轮调控为火热的市场降温。2016年11月，怀来率先发布限购政策，12月政策升级，购房者随之骤减。2017年3月、5月，崇礼区和张家口主城区先后发布限购政策，市场观望四起，迎来“倒春寒”。

张家口房价持续下跌，重回3年前水平

限购政策实施三年，缘何市场对“限购”是否取消敏感？张家口的楼市到底如何？从机构的数据上可知一二。

据张家口房天下数据监控中心统计，张家口主城区2017年-2020年5月新房房价呈现先涨后跌的趋势，不论是桥东、桥西还是经开区，从2017年-2018年上涨，从2018年到2020年房价持续走跌。跌幅最大区域是桥东区，2020年与2018年房价相比，下跌了2603元/平方米，跌幅为17.5%。从目前来看，房价已跌回3年前。

另据当地一位业内人士粗略统计，桥东区房子均价由12000元/平方米降至现在的9600元/平方米，经开区由12500元/平方米降至现在的10000元/平方米，桥西区由每平方米10000多元降至现在的8700元/平方米，而西山片区由8800元/平方米降至6000元/平方米左右。

从上述数据不难看出，“目前张家口房子均价与两年前的2018年相比，降幅明显，自张家口限购政策全面实施以来，区域房价每平方米均出现2000左右不等的下降。”上述业内人士称。

事实上，2019年9月张家口房价就由原来的五位数回调至四位数，2020年，房价下降的趋势仍在持续。

张家口房天下数据显示，6月份新房以及二手房价格均现下跌。其中，新房房价均值为9693元/平方米，环比跌0.48%，同比跌4.2%；二手房房价均值约为8004元/平方米，环比跌0.5%，同比跌6.9%。具体到区县来看，新房房价跌幅最大的是桥东区，二手房环比跌幅最大的是怀来县，同比跌幅最大的是张北县。

诸葛找房数据研究中心监测数据，全国市场结束疫情后的快速恢复期逐渐趋向平稳，但是张家口成为二手住宅成交价环比下跌的前十城，跌幅达到0.94%，同比跌5.59%。

从市场基本面来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，以怀来为代表的张家口楼市发展较快，尤其是借张家口冬奥会，但在当前疫情期间，市场交易显然受到影响。客观上有明显的去化压力。

土地开闸放量，今年住宅库存增速达45%

在张家口房价下跌之前，也曾出现一房难求的情况。但在2016至2018年，碧桂园、恒大、保利、蓝光等知名房企纷纷杀入张家口，开启圈地运动。

土地市场供应快节奏，是张家口申奥成功近4年来最为明显的特征。“连续四五年出让的土地太多，市场严重供大于求。现在很少有外地房企像前两年那样在张家口拿地了。”有当地业内人士称。

据张家口房天下统计，2019年张家口全市19个区县共出让国有用地891宗，成交总面积约24632亩，成交总金额约147.05亿元。土地成交块数、成交面积都再创历年新高，其中成交总数量增幅约77.49%，成交总面积增幅高达82.24%。

另据易居研究院数据显示，截至5月底，100个城市中有57个城市库存出现了同比正增长现象。部分城市库存上升超过两位数，其中张家口虽然房价涨幅位列后10位，但是库存以45%的增速位列增速前10位。

由于大量用地不断出让，而张家口楼市去化速度并无利好带动，去化周期一直是业内担忧的问题。

100城新建商品住宅库存面积同比增速排序表

地价今非昔比，高价地成了“烫手山芋”

值得关注的是，虽然2019年张家口土地成交面积大幅上涨，但是土地成交金额却呈下降的趋势。

反观2018年的土地市场，2018年5月底，保利以1121万元/亩拿下张家口煤机厂04地块，现在案名为保利中央公园项目。碧桂园以1130万元/亩拿下张家口煤机厂05地块，现案名为碧桂园·天玺。当时创下张家口历史地价新高。

因为保利和碧桂园的强势拿地，彼时曾掀起热议。这两个位于桥东区的地块，综合楼面价都超6000元/平方米。当时业内预估房价14000元/平方米。而据张家口房天下信息显示，目前桥东区平均房价为107元/平方米。

此前，土拍市场的火热气氛给人的感觉是“能拍到地就行”，但是好景不长，主要是受限购的影响，尤其是在张家口主城区、崇礼、怀来的限购区域，表现为房企拿地的资金成本越来越高，监管审核也是越来越严，土地市场热度越来越低。

据张家口房天下统计，2019年，张家口土地成交额下降了约3.88%，与2018年高价地频出不同，2019年张家口“现象级成交地块”消失，开发商拿地回归理性。

2020年6月30日，大悦城控股联合江都建设，以8.73亿拿下张家口经开区三宗地块，土地总面积305亩，地价仅有286万元/亩。对比来看，2019年1月经开区朝阳西大街南侧地块，折合单价为574.44万元/亩。虽然土地情况不同，但是价格变动幅度之大却是事实。

事实上，土地市场和楼市互相影响，遏止住了不断上涨的房价，张家口楼市已经进入下半场。而那些高价地成了烫手的山芋，又将如何解套？

“目前张家口市场被提前透支了，加上张家口的产业仍然不足，还不是一个人口导入型城市，竞争激烈，现在的楼盘大多用价格战。”当地业内人士这样称。

张家口房天下分析认为，随着新房项目遍地开花，客户抢房变成销售抢客户，房地产市场艰难前行，价低者赢客户成了2019年至今的卖房“潜规则”。

对此，张大伟认为，环京的房价已经降至适合在北京置业难度比较大的刚需，如果开放落户将有利于这部分人转移就业、置业。