1.伦敦富人区是哪个区？房产投资的三大因素是什么？

2.为什么最昂贵的房产是空中别墅？

伦敦海德公园周边房价,伦敦海德公园附近房价

在伦敦市中心的威斯敏斯特教堂地区。

海德公园是伦敦最知名的公园。海德公园是英国最大的皇家公园。位于伦敦市中心的威斯敏斯特教堂地区，占地360多英亩，原属威斯敏斯特教堂产业。

海德公园在18世纪前曾是英国皇室的狩鹿场。16世纪，国王亨利八世将之用作王室的公园。查理一世执政期间，海德公园曾向公众开放。

1851年，英国在海德公园内修建了水晶宫，并举办万国工业博览会。1944年，时任美国总统富兰克林·罗斯福和英国首相温斯顿·丘吉尔曾在这里签署了《海德公园协议》，奠定了美英两国在核武器研发方面的合作基础。

海德公园特色

夏天是海德公园最热闹的季节，经常有一种叫“无座音乐会”的活动在这里举行。场地里没有座位，听众们可以一边散步一边聆听乐队的演奏，还可以跟着音乐的节拍跳舞。每当音乐会举行时，海德公园简直成了音乐的海洋。

海德公园的东北角有一个大理石凯旋门，东南角有威灵顿拱门，但最有名的应算是这里的演讲者之角。作为英国民主的历史象征，市民可在此演说任何有关国计民生的话题，这个传统一直延续到今。

以上内容参考：百度百科-海德公园

伦敦富人区是哪个区？房产投资的三大因素是什么？

需要提前了解一下英国房源的具体情况，下图：然后找一家靠谱的购房机构即可

A.公寓类

1.Block of flats（普通公寓）

普通公寓房是近年来开发商们最热衷的项目了，一般位于市中心。但买公寓房要注意的是，只有House类住宅是永久产权(Freehold)，而大部分的公寓在土地产权上都是租赁产权(Leasehold)，是指只买下了房子，不买土地。所以公寓一般有产权年限，房主不拥有这所房子的永久产权，每年都需要交物业费，也就是房子所在土地的租地费。而年限到了的时候需要和地皮主人协商延长租期。

2.Mansionette（复式公寓）

公寓房中，还有一种叫Mansionette。这类房型介于House和Flat之间，一般是复合结构，分为楼上一家住户和楼下一家住户。和普通公寓的区别在于，普通公寓的出口是公共大门，而Mansionette的每户人家都有一个独立的大门作为出口。如果你住在楼上，那么你家门口就会有连接地面的台阶。Mansionette一般有花园，但是是户主间共同使用。选这一类的公寓，户主一般可以拥有土地的所有权(freehold)，但有可能是和邻居一起享有这片土地的产权(share of freehold)。

3.Council house（政府救济房）

这一类房子并非商品房，而是英国政府扶持贫民的廉租房项目。英国每个地区都有政府建的廉租房，产权属于政府，低价租给靠救济金维持生计的穷人。这类房子的房型包括公寓房、半独立别墅和小排房，公寓居多。从80年代开始，英国政府出于财政问题，开始把廉租房以低于商品房的价格卖给住户或者投资者，这些廉租房开始变成私有财产，开始具有一定的投资空间。出售的房子叫做Ex-council house，这些房子一般位于廉租小区内，由于是穷人聚集地，安全性差、升值空间低，投资会有一定风险。

B.别墅类

1.Detached（独栋别墅）

这一类房子指的是独门独院的独立式别墅，自带花园和车库。房屋上下左右前后都有独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。房屋内空间相对比较大，占地面积也较大。多建于城市边缘或近郊，一般是两到三层。在同一区域内比起其它类房屋，这一类房子最贵。

2.Semi-detached（半独立别墅）

这一类房子是半独立式别墅，一幢房子一般有左右两家，但也有独立花园和停车位。房屋占地面面积比独栋别墅要小，盖房成本相对低一些，所以在同一区域内，此类房屋的价格一般也比独栋别墅要便宜。

3.Bungalow（单层别墅）

这一类房子一般也是独门独院的（但也有semi-detached bungalow），但是和Detached House不同的是，它只有单层，所有的房间都在同一层。由于房内不设楼梯，无需上下楼，所以成为了老年人的首选。

4.Terraced house（联排房）

这一类房子密集联排建成，大多位于市中心，小区拥挤。房子一般两到三层，之间左右紧密相连，与邻居只有一墙之隔。联排房一般也有后花园，但是面积通常很小。而联排房中有一类是Townhouse，也多位于黄金地段，是联排房中面积比较大的一种，一般有三到五层。每栋房子有独立的花园和停车位，一些也带有自己的车库。

5.Cottage（农舍）

这类房子大多位于英国的乡下，但是价格较贵，主要被用作度假别墅。它们大多很古老又独具特色，有优美宽敞的花园或是邻水而建。英国的逆城市化进程使越来越多的有钱人选择在乡下投资，很多有钱的英国人喜欢买这类房子养老或度假

为什么最昂贵的房产是空中别墅？

对于每一个投资的人而言，房产中的机会很多，而在伦敦很多人都比较看好房产，不过伦敦的富人区是非常的有名气的，大家在购买房产的时候也会去了解到投资的各个因素，伦敦富人区是哪个区？房产投资的三大因素是什么？

对于每一个投资的人而言，房产中的机会很多，而在伦敦很多人都比较看好房产，不过伦敦的富人区是非常的有名气的，大家在购 买房 产的时候也会去了解到投资的各个因素，而在 房产投资 的过程中人们要知道哪里适合投资。当然买房的过程中一定要深入的了解该地区的具体情况，今天分析一下伦敦富人区是哪个区？房产投资的三大因素是什么？

伦敦富人区是哪个区

伦敦最昂贵的区是威斯敏斯特市。这里除了众多大型公园和休憩用地（包括海德公园和摄政公园的大部分）外，该地区的人口密度很高。

许多与伦敦相关的景点都在伦敦市内，包括白金汉宫，威斯敏斯特宫（国会大厦），威斯敏斯特大教堂，白厅，唐宁街10号和特拉法加广场。

这里还包括威斯敏斯特的古代政治区；牛津街，摄政街周围的购物区，皮卡迪利和邦德街；以及Soho的夜间区。市中心的位置吸引了政客，富裕的商人和名人。

房产投资的三大因素是什么

（1）时机。在 房地产投资 中，对时机的把握很重要。宏观层面上说，房地产的发展往往有其 周期 性，其房价也呈周期性波动。房地产除了受国民经济发展波动影响外，还与当地的产业政策导向和城市规划有关，只有认识和把握这些规律，才能避免盲目性。对时机的把握事实上是对 房地产市场 上各种信息的综合考虑，是将房地产市场上供需状况、区位条件、消费者偏好和经济发展趋势作为一个有机整体系统地加以考虑。

（2） 地段 ，地段对于房地产投资来说是相当重要的。好的地段，增值潜力大，因而对于房地产投资者来说是商家必争之处。地段不仅仅是一个自然地理位置的概念，还应包括经济地理状况和交通地理状况。房地产投资地段的选择对房地产投资的成败有着至关重要的作用。

（3）质量。 房屋 的质量和品质是房地产投资开发成功的关键。这里所说的质量包括两个方面，一个是房地产物质实体质量和品质的水平，如建材质量是否达标、环保，施工质量是否合格， 装修 质量是否令人满意等；另一个是服务质量，如 物业管理 服务质量等。这两者都很重要。随着经济的发展，人们对房屋质量和工作环境质量的要求越来越高。目前在有的城市，消费者在 购房 时已经将质量看得比价格和位置还要重要。

以上内容就是对伦敦富人区是哪个区和房产投资的三大因素是什么的介绍，在投资房产的过程中大家要了解到具体的因素和具体的常识，通过房产投资的了解，大家都可以更加好的选择出比较有前景的地方，相信对于大家而言，房产投资更具有广阔的前景。

2014年12月，纽约曼哈顿one57摩天大楼顶层的空中别墅以一亿零四十七万美元成交，创纽约最高房价纪录；在此之前，一位神秘的俄罗斯豪宅曾以令人瞠目的2亿3600万美元购买了伦敦海德公园一号的一套空中别墅；最昂贵的空中别墅来自欧洲小国摩纳哥，新国宾大厦的售价高达4亿美元。

反观国内，空中别墅也是奢华、昂贵的代名词。盘古七星公馆的12套空中四合院只租不售，比尔盖茨1亿元租用看奥运的传闻流传甚广；霄云路8号的空中四合院更报出最高50万/平方米的天价，成为北京最贵豪宅。

镜鉴全球，为什么最昂贵的房产是空中别墅？

产品：体现出居住空间的延展性和私密性

平层的公寓产品，虽然在产品规划上力求动静分区，但由于生活空间仍处于一个平面上，因此很难满足多代人不同的生活方式。比如，家中老人很早就需要休息、女主人此时可能仍在辅导孩子学习、男主人则在加班晚归的路上。因为三代人生活方式的不同，居住在平层公寓里，互相之间很难做到互不打扰。

空中别墅解决了这种烦恼，不同楼层完美的区隔开了各自的生活空间。近期计划推出的恒大未来城就以空中别墅作为主打产品之一，8.4米层高的宫殿级空中墅，将别墅的立体生活空间构建于高层住宅中演绎并深化，既保留了别墅空间的私密性与独立性，又满足现代人渴望亲近自然、享受生活的需求。

位置：保有繁华地段和醇熟配套

地段是豪宅最核心的价值支撑，位居城市的繁华核心、占据稀缺的城市资源，不仅是高品质生活的基础，也奠定了一个豪宅的升值前景。

传统别墅的短板就在于此，交通不便和配套匮乏的郊区别墅只能作为第二居所，而城市别墅又因其高定价而曲高和寡。地处城市核心区的空中别墅则在一定程度上弥补了这些短板，特别是一些位于新城核心的空中别墅，经过几年开发建设，基础设施完备、交通便捷、配套逐步完善。

（以上回答发布于2015-10-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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