中央公园整体规划图,中央公园规划出炉

日前，湖南自然资源厅前往湘潭调研座谈，并要求认真研究、规划长株潭绿心中央公园昭山仰天湖片区和湘江科学城建设。这意味着这两个长株潭都市圈大项目，将迎来新进展。

去年 10 月，《长株潭绿心中央公园总体城市设计方案征集资格预审公告》发布，正式向全球征集总体城市设计方案。绿心中央公园地处长株潭三市交会处，总面积约 528 平方公里，规划 1 个风景名胜区和 3 个森林公园，分别为昭山风景名胜区、石燕湖森林公园、昭山森林公园、九郎山森林公园。

根据规划，绿心中央公园以绿为底色、以山为风骨、以河为脉络、以田为自然、以湖为灵韵，打造为 " 具有世界影响的城市群生态绿心、彰显湖湘特色的长株潭中央客厅、人民美好生活的高品质共享空间 "。绿心中央公园将依托现有的生态、景观、条件进行生态提升，推动实现生态、生产、生活 " 三生融合 "，建设人与人、人与自然和谐共处的城市绿心，规划有长沙奥体中心、国家科创孵化中心、国际马拉松赛道、长株潭健康养老中心等配套项目。

今年 5 月，湖南省国土资源规划院官微发布关于湘江科学城的重磅消息。湘江科学城选址于岳麓区坪塘街道、含浦街道及湘潭经开区、雨湖高新区等区域，总面积约 145 平方公里，拟建设成为全国领先的自主创新策源地、科技成果转化地、高端人才集聚地，打造具有核心竞争力的科技创新高地。

按照规划，未来湘江科学城有望引入湖南大学、湖南师大、湘潭大学、湖南湘江研究院等 10 所高校和科研机构，是一座以 " 科技产业 " 为标签的新城，科教 " 属性较为明显。

今年 6 月中旬，长沙市自然资源和规划局出台《贯彻落实 " 强省会 " 战略的二十条措施》，其中也明确提出 " 引领长株潭都市圈建设，高标准规划长株潭绿心中央公园（长沙部分），引导重大公共项目沿湘江布局，打造湘江百里画廊。"" 打造湘江东岸先进制造业走廊和湘江西岸科创走廊，规划建设湘江科学城。"

悦来、中央公园板块商业规划超过约500万方

据统计，目前的悦来、中央公园板块，是重庆目前商业规划较庞大且丰富的板块之一。

在悦来板块，板块内规划商业体量约330万方，目前已开发体量约50余万方。涵盖了集中式商业、社区商业、街区商业及产业园，同时区域内规划有写字楼、公寓及五星级酒店，板块内商业或将在约2-3年后集中面市。

而中央公园板块，商业规划同样庞大，原来各大项目所规划约170万方商业体量，加上龙湖等几大商业巨头所打造的约360万方大商圈，预计商业体量超过约500万方，主要集中在中央公园东西两侧，已开发体量达约80万方，集中入市时间同样在约3年时间左右。

届时，或将形成悦来国博北部商圈、悦来国博南部商圈、中央公园东侧商圈、中央公园西侧商圈的格局。

而尤为值得一提的是，在规划庞大的商业规划内，目前多个全国知名的商业品牌已经率先抢滩入驻。以五大品牌地产商共同在中央公园区域打造的“两江国际商务中心”为例，包括已在全国打响知名度的龙湖天街系、中粮大悦城、新城控股所打造的吾悦广场抢滩进驻。

在悦来版块，仙桃数据谷规划商业体量约120万方，以商务办公、商业、酒店为主，已入住微软、亚马逊、高通等企业；政府规划商业地块体量约80万方。

不难看出悦来、中央公园板块的价值备受看好。