1.郴州景区攻略郴州旅游攻略必备

2.首套房贷利率累计下调140个BP首套房贷利率调整

贵阳旅游攻略小红书,贵阳旅行最佳路线

五一期间露营大火,相关规范需尽快出台

 五一期间露营大火,相关规范需尽快出台,为了规范露营经济发展,避免各种乱象发生,上海、湖南等一些地方,已经陆续出台了相关规定。五一期间露营大火,相关规范需尽快出台。

五一期间露营大火,相关规范需尽快出台1

 为期5天的五一期结束,从各在线旅游平台发布的数据来看,露营和民宿成为当之无愧的五一“顶流”。露营的风靡,直接带动了露营经济的发展。

 然而,记者调查发现,“露营热”背后的软硬件设施并未跟上,比如部分露营地的基础设施不完善,垃圾处理、卫生间修建、明火烧烤等问题引发关注,此外帐篷搭建、户外防护、应急管理等知识也未得到普及。

 疫情以来,长距离的跨市、跨省出游受到限制,本地游、周边游变得更加流行了。带上家人孩子,在离家不远的公园或者绿地上,扎上一顶帐篷,铺上野餐垫,这成为很多都市白领亲近大自然的新形式。

 市民在公园草坪露营

 一些商家嗅到了商机,纷纷进入到露营经济的赛道中,从帐篷等相关设施的生产售卖,到露营场地的建设运营,等等。但也正如报道所提到的,露营越来越火热,市场越来越壮大的同时,相应的行业乱象和隐患也在不断滋长。

 比如,一边是露营需求的井喷,一边是规划运营的露营场地不足,这就导致不少人在一些不适合甚至禁止露营的场地“安营扎寨”,离开时留下各种垃圾,破坏生态环境;甚至到一些未开发的区域露营,缺少安全防护设施,还可能酿成各种危险。

 即便是一些正规经营的露营基地,是否合乎经营规范、安全标准,同样是个疑问。网上就有不少人吐槽,有的露营地乱收费,或者配套很差,停车位不够,厕所不足,给游客的体验比较糟糕;还有的露营地,安全防护、应急管理不完善,也存在着不小的隐患。

 这些野蛮生长的乱象,是露营经济高速发展,而行业规范没能及时跟上的结果。

 事实上,从上游的帐篷等设施的生产,到下游的露营基地提供露营服务,露营经济覆盖的产业链很长,但在需求井喷的背景下,这条产业链的各个环节,缺少相应的约束和规范。甚至连游客,也未必具备专业的知识和自我防护意识。

 以露营场所为例,经营性的露营场所,到底应该符合什么样的用地标准和审批手续?卫生条件、配套服务应该如何?很多都还处在无据可依的空白地带。

 就在这两天,有媒体报道了一个案例,南宁经开区的20亩网红帐篷营地面临拆除,理由是未办理相关手续,但事实上,经营者此前曾咨询得到的回复是,“随便搭几个篷布并不需要报建或审批”。用地审批流程标准缺失,说到底,还是缺少行业规范的结果。

 其实,为了规范露营经济发展,避免各种乱象发生,上海、湖南等一些地方,已经陆续出台了相关规定。不过从报道来看,这些规定的普及和宣传推广,明显还有待加强,因为很多露营爱好者都表示对相关规定和政策不太清楚。

 另一方面,考虑到露营需求还在高速增长中,所以也有必要在地方探索的基础上,尽快出台全行业性的规范或标准,在用地审批、安全管理、价格体系等各环节,形成一套可操作执行的行业标准,让商家的生产经营活动,包括游客的露营行为,都能够得到有效的约束。

 在疫情防控常态化的背景下,一顶小小的帐篷,将是很多人亲近自然的郊游形式。只有行业在良性发展的轨道上,露营才会给大家真正带来“诗和远方”的良好体验。

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 随着露营短“占领”朋友圈、露营装备热销、郊野公园露营区“一位难求”,露营彻底火了。

  露营热渐起,相关产品订单大幅增长

 一季度往往是国内露营的淡季,但随着疫情防控的常态化,营地野餐、亲近自然的休闲方式较传统旅游吸引力逐步提升。国信证券研报表示,2022年一季度,天猫户外帐篷成交额同比增长超100%,其中大型帐篷、天幕等有两倍以上增长。1至4月上旬,通过携程报名露营游的用户数量是2021全年的5倍以上,在营地的消费中,有90%是对设备端的需求。

 今年“五一”期期间,露营热再次火了。据央视财经,今年“五一”期露营相关产品(住宿、出游)的预订量是去年的3倍左右。城市公园的休闲露营和近郊1至2晚的精致露营都是游客热门之选,其中,广东、浙江、四川、湖北露营游热度最高,80、90后以及亲子人群是露营游的主力军,占比接近9成。

  2022年露营产业规模将突破350亿元

 露营产业的崛起引来风投关注。2021年11月,露营品牌“大热荒野”连续获得两轮超千万元人民币融资,今年3月份,连锁营地品牌嗨king野奢营地获百万天使轮融资,估值达数千万元。4月6日,户外装备品牌挪客完成近亿元融资。获得融资的企业主要集中在营地运营和户外装备两大领域。

 数据显示,2021年露营产业市场规模达299亿元。预计2022年,市场规模将突破350亿元。业内人士认为,疫情之下,由于露营产业投资门槛较低,市场需求大,露营作为一种替代性需求出现了强增长势头。

  概念股全线上涨,4只露营概念股涨停

 证券时报·数据宝统计,A股市场上具备露营相关业务的公司不足10家。截至5月5日收盘,露营概念股全线上涨,其中际华集团、三夫户外、浙江永强、牧高笛等4股涨停。

 三夫户外在全国18座城市拥有48家直营连锁店,代理、经销国内外300余个中高端专业户外运动品牌,产品涵盖滑雪、跑步、徒步、登山、露营、自驾旅行等众多户外场景。公司4月29日在互动平台表示,主销较高价值的'轻奢露营产品以线下销售为主,近期公司部分店铺露营产品销售占比到一半左右。

 探路者 4月22日在互动平台表示,将继续围绕精致露营概念进行装备及周边产品的研发,进行产品风格变革和升级;继续推出联名露营产品。在产品品类方面,进行层级多元化设计,区别于传统露营以及便捷露营,推出高端多人棉布材质帐篷、精致露营轻量级帐篷、休闲露营及亲子家庭速开帐等。

 牧高笛是国内户外行业领军企业, 主营业务包括自有品牌牧高笛(MOBI GARDEN)运营业务与露营帐篷OEM/ODM业务两大板块。2021年公司帐篷及装备营收为7.71亿元,占总营收八成以上。

 双枪科技4月26日在互动平台表示,公司生产的日用餐厨具产品如便携式餐具包适用于户外露营产品的配套,公司会积极关注相关业务拓展。

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 5月5日,生活方式社区小红书发布五一期数据。显示露营热度连续第三年实现大涨,参与露营的城市、人群等更加泛化,“露营+”受到行业关注。

 今年五一期本地游、周边游再度成为主力。在城市周边甚至家附近来一场露营,成为这个五一期的亮点。西安杜邑遗址公园、杭州湘湖景区等等,到处扎满了露营者的帐篷与天幕。

 数据显示,继2020年五一期间搜索量同比增长290%,2021年五一同比增长230%后,今年五一期间小红书上露营相关搜索量同比增长746%。这意味着露营热度连续第三年大幅增长,且呈现加速爆发的态势。

 小红书出行内容负责人表示,从今年五一期间小红书上的数据,可以看到露营较前两年发生了三个明显变化。

 首先,露营热度从南方向北方,从一线向二三四线城市延伸。总体看南方城市露营热度更高,但今年五一期间西安、青岛、沈阳等北方城市露营关注度增长迅速,其中西安露营搜索量同比增长约18倍,青岛同比增长约20倍。二三四线城市搜索量增速超过全国水平。

 其次,参与人群更加泛化。露营不再只是年轻人的新玩法,家庭露营人群比例提升,亲子教育成为家庭露营的重要目的。

 第三,露营成为吸引年轻人参与户外生活的入口,“露营+”获得更多关注。五一期间,与露营关系密切的户外运动,如飞盘、徒步、骑行、路亚、桨板等热度大幅上升,更多年轻人通过露营参与到户外生活之中,露营变得更加动态。数据显示,五一期间飞盘相关搜索量同比增长约40倍,徒步同比增长约4倍。

 同时,露营+剧本杀、露营+市集、露营+民宿、露营+亲子教育等“露营+”的模式,也受到行业更多关注。

 针对露营发生的新趋势、新变化,“小红书Will未来品牌”在5月5日发表研究文章表示,中国露营市场正在迈入成长期。对于露营装备商家而言,品牌化、个性化正在同时到来。

 “小红书Will未来品牌”分析文章中指出,纵观小红书上被年轻人追捧的户外运动,其实藏着一个“流行”模型:性别友好,新手友好;社交属性;可“出片”,能发圈能互动——风格露营近几年在全球的走红,很大一部分原因来自于在社交媒体的分享欲推动。

 研究强调,借势露营热潮,在露营领域创建未来品牌需要具备三个要素:首先,建立主力产品的影响力,以大单品带动爆款品类,最终形成品牌效应;其次,产品需要进行系列化发展;第三,露营产品背后的文化内涵将越来越重要,品牌应注重传递产品背后的文化内涵。

 据小红书出行内容负责人介绍,通过两年多来的运营,小红书站内已经拥有丰富的露营内容,并且完成了露营地预定、露营装备选购的交易闭环。在小红书内容与交易生态下,越来越多户外新兴品牌正加速成长。今年4月28日,“小红书露营季”活动上线,为更多人了解露营、参与露营提供了便利。

 除露营外,公园赏花、逛市集、看展览也成为人们不出远门过五一的方式。重庆银盐复古市集、杭州天目里市集、贵阳青云市集等等受到当地人的欢迎。与此同时,居家制作美食、居家健身等同样成为年轻人度过期的热门选择。

郴州景区攻略郴州旅游攻略必备

感觉原因挺多的吧,因为我自己之前也出去露营了一把,所以就谈一下自己想法。

首先第一个我觉得有点跟风的那种感觉。最开始我是在朋友圈看到有人出去露营,然后拍的照片很好看,所以就产生了想要去露营的这种想法。后来陆续又有好多这种活动,内心就会对这个东西很向往。人都是这样,越是得不到的,越迷人。

然后就是,不知道别的女生是不是这样哈,对我来说我觉得出去做什么事之类的拍照很重要。换句话来说,如果不是为了发那条迷人的朋友圈,我更愿意躲在家里看。所以,我的初衷其实就是想跟风然后拍美图发圈。

然后第二个想法的话,我觉得露营本质上是旅游的一种平替。这两年因为疫情的原因,动不动就什么隔离之类的,说实话出去玩的风险蛮大的。尤其对于学生,如果出去发生了什么情况,就比较麻烦。

这样一来,可能距离不是很远,但是有带点那种旅游feel的露营就成了一种还不错的平替。从格调上来说,只要照骗精修到位,其实就会很高级,也能骗到不少的点赞。从消费上来说,比起旅游的话露营性价比会更高一些,相对消费少一些。

所以,对于不太能出远门的人来说,露营就成了出去玩的一个不错的选择。

第三个原因的话,我觉得是拉进关系的一种新思路。这里不单单是指情侣,也可以是同事或者朋友。可能平时大家都比较忙,一起露营其实合作性的活动会非常多,比如一起搭帐篷,一起做饭,一起玩游戏。

同时就是露营的时候静止的时刻会比较多,如果说像旅游或者游乐场的话,大家可能重心都在游玩上面,但是露营很多时候大家还是会一起坐下来聊聊。唠唠家常谈谈真心话,其实距离就会被拉进,一来二去关系就会好一点。

最后的话我觉得算是一种新玩法吧。比如以前的春天,大家可能最多的是去看看花,爬爬山等等,这些活动相对还是比较单调,没有什么新的吸引点。

野外露营其实就和剧本杀那种比较类似,作为刚刚新兴起来的一种玩法,在还没有没玩腻之前,都是很热门的选择,所以,就逐渐火起来了。或许再等段时间,等大家都玩腻了,其实就不会再玩了。

首套房贷利率累计下调140个BP首套房贷利率调整

:1.郴州旅游攻略景点必去

1.郴州资兴东江湖景区(5A级)

东江湖是一个相当独特的景观景点,被称为中国的小瑞士,尤其是肖东强会水墨山水照片。湖水清澈,森林环绕,有13个中央岛屿和半岛。岛上有美丽的山崎水,景色迷人。游客可以乘船去湖边,表达自己的感受,放松心情。景点主要有雾凇小东江、东江大坝、龙井峡、斗陵岩、东江漂流、三湘四水文化旅游街等。

2.郴州旅游攻略景点必去草原

线路1,郴州市高邑岭景区门票,79元,车程1.5小时。

路线2:小东江、龙井峡白色画廊被称为小洱海,从郴州市到小东江有2个小时的车程。

路线三:郴州市仰天湖大草原,车程1.5小时。

这是郴州周边公路旅行的最佳路线,距离约30公里,风景优美,交通便利,路况安全。

3.郴州旅游攻略景点必去东江湖

东江湖位于郴州,最有意思的要说是雾蒙蒙的蒋小东路线,还有猴姑山瀑布,不过冬春两季,瀑布流量比较小。天然氧吧龙井峡是不可多得的仙境。

其次,东江湖的高邑岭是丹霞地貌,在这里可以欣赏到高山草原的田阳湖美景。此外,黄草镇和东江吊桥也可以享受。

4.郴州旅游攻略景点必去飞天山

当然不是景区。

郴州飞天山国家地质公园是典型的丹霞地貌,位于湖南省郴州市苏仙区。

飞天天山,山顶相连,沟壑纵横,山环水绕,料场错落有致。精致的地方精雕细刻,匠心独运,宏大的地方就像是凭空而生,壮志凌云。翠江堪比漓江,享有小桂林。

长江边的两块岩石是红云绿树远,岩石在头顶。一路顺流而下,只见红峰林立,红岩绿水,怪石嶙峋,古木绿树,一片茫茫竹海。一年四季绿叶,一年四季鲜花,用青山环绕,绿屏环绕和春天开花的花草树木。

5.郴州旅游攻略景点必去酒店

;精彩的潇湘和不一样的郴州首次发行环球旅行卡。环球旅行卡包括郴州主要的付费旅游景点、旅游酒店和特色餐厅。市民和游客使用环球旅行卡可以全年免费进入景点和享受消费折扣。

用锦绣潇湘,不一样的郴州环球旅行卡,不仅可以游览东江湖景区1、邙山国家森林公园、王献玲景区、九龙江国家森林公园、永兴板梁古村落、飞天山国家地质公园、桂阳阳山古村落、汝城县飞水寨景区、汝城热水文化园等精致线路免费的话,还要游览两次苏仙岭景区,体验两次温泉。

与此同时,随着锦绣潇湘,不一样的郴州环球旅行卡,还可享受北湖区小布农业生态观光园、安仁县神乐生态庄园、资兴一朵云山庄、资兴颜地温泉度村、汝城龙腾国际酒店、郴州欧米茄酒店、金都汇国际酒店、郴州国际酒店、郴州华天酒店等旅游商家的消费优惠。

需要购买精彩的潇湘和不一样的郴州环球旅行卡可以登录工行中国邮政电子购平台s三湘平台,异郴州旅游卡微信微信官方账号,淘宝湖南旅游畅游店等。也可以去工行、郴州邮政、郴州圣元百货的所有营业网点。

另外,游客或市民想去东江湖、温泉(福泉山庄)游玩,需要提前预约。关注另一种郴州环球旅行卡微信微信官方账号,点击年卡服务菜单,点击年卡预约c

6.郴州旅游攻略景点必去景点

郴州万花岩旅游区为地下河洞穴系统,流域面积28.5平方公里。它的大型地下河洞穴是主要景点。主支洞已探明9公里多,已知地下河总长8公里多。现在开放的主洞长二千二百四十五米,有三个出入口,十二个迷厅,二十三个景点。支洞距主洞430米,洞内石景独特。华岩有着悠久的洞穴探险和旅游历史,至少从南宋开始就留下了大量的诗歌、碑文和游记。它于1987年建成并向公众开放。

7.郴州旅游攻略景点必去资兴

湖南郴州是中国优秀旅游城市,旅游景点众多。在这里,我我想介绍一些主要的著名景点。

郴州资兴市东江湖景区是国家级风景名胜区,国家5A级景区,主要包括东江漂流、雾凇小东江、东江大坝、龙井峡、斗_灵岩、东江湖旅游文化街、跳伞、水上摩托等。

郴州宜章邙山国家森林公园以第二个西双版纳,中国南方自然植物园和这个国家南部的第一高峰。莽山因森林辽阔,蟒蛇出没而得名。有天台山景区、桂子寨景区、猴王村、峡谷漂流、鸭子石景区、自然博物馆等。

郴州市的苏仙岭素有世界第十八福地自古以来。是湖南省首批省级风景名胜区。苏仙岭以美丽神奇的苏仙传说闻名中外。有不朽的痕迹如白鹿洞、圣贤石、王牧松和山脊上的苏仙道观。《踏莎行.郴州旅舍》由秦少游、苏东坡和米芾题写的碑文刻在石壁上,被称为三座纪念碑在历史上。爱国将领张学良曾被囚禁于此。苏已成为国内外游客的旅游胜地。

此外,郴州也被称为世界地质公园还有天妃,哪个比万华洞穴七星摇滚在桂林,仰天湖草原风景区,王献玲旅游风景区和板梁古村.

郴州是一片红色热土,红色丰富,红色文化底蕴深厚。红色旅游景点有:汝城沙洲村,这里的故事半床被子正巧,湘南起义的发源地,桂东沙田,那里三大纪律六项注意中国妇女腾飞堂美国排球队,以及中国第一座功勋铀矿711铀矿所在地美国核工业.

8.郴州旅游攻略景点必去小红书

南山郧西府邸我不需要票。它是免费和开放的。山南水云溪居山庄位于郴州市苏仙区天妃镇和平村。是集休闲、生态旅游、观光、摘果、垂钓、游泳、会议、餐饮、住宿于一体的高端山景。山水云溪居山庄占地80多亩,总投资2000多万元。自年开业以来,每年接待游客约8-11万人次,年产值800-1000万元,年利润约400万元。几年后努力,已经在省内外形成了巨大的品牌影响力,并长期占据TikTok、小红书等平台的榜首。

9.郴州旅游攻略景点必去莽山

适合所有季节。每个季节都有不同的风景。

(1)春天赏花赏杜鹃

莽山五指峰的春日,在杜鹃花盛开中,美景达到极致。千年杜鹃花下次在栈道上率先开放,艳而不俗,清而不淡。

夏天有凉爽的风。

夏天需要有风和凉爽。莽山五指峰22度的夏天怎么能错过呢?在这里,青山和茂林一起爽。

(3)秋天爬云海。

秋天是一年中最温和的季节,也是邙山五指峰云海频繁出现的季节。当白云出洞,顺山涧而下,一旦踏入邙山五指峰,你就不我不想离开。

(4)冬天在山上看雾凇

这是南方的冰雪世界。当头发

10.郴州旅游攻略景点必去高椅岭

贵阳政和阳山古村、永兴板梁村均免费。

21世纪经济报道记者叶麦穗广州报道房贷利率进入下降通道,2022年以来,LPR报价于1月、5月和8月调降了三次,5年期以上LPR累计下调35个基点。同时,5月15日,央行和银保监会调整差别化住房信贷政策,将首套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房利率政策下限规定不变。

LPR下降叠加房贷利率下限双重调整后,房贷利率也出现下滑。

融360最新发布的房贷利率报告显示,2022年11月,全国首套房平均利率为4.17%,比全国房贷利率下限高7BP;二套房平均利率为4.95%,比全国房贷利率下限高5BP。从降幅来看,首套房利率今年累计降幅140BP,二套房贷利率累计降幅90BP。

另外,11月重点监测的42个一二线城市中,27个城市的主流房贷利率执行全国下限水平,广州、成都和乌鲁木齐的主流房贷利率执行首套4.3%,二套4.9%。

首套房最低利率降至3.7%

11月11日,人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,支持个人住房合理需求。支持各地在全国政策基础上,因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定当地个人住房首付比例和利率政策下限,支持刚性和改善性住房需求。

同时,鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等,在城市政策下限基础上,合理确定个人住房具体首付比例和利率水平。支持金融机构优化新市民住房金融服务,合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房的标准,多维度科学审慎评估新市民信用水平,提升借款和还款便利度。

差别化住房政策今年被频频提起,不少在此之前严格调控的城市,今年陆续出台了首付和利率政策。融360数字科技研究院重点监测的42个一二线城市中,2022年以来,石家庄、重庆、温州、无锡等8个城市首二套房贷首付比例全线下调;天津、郑州、宁波、南京、杭州等16个城市则单独下调了二套房贷首付比例。

除此之外,至少有50个城市还通过灵活性调整认房认贷政策,扩大了意义上“首套房”的范畴,从而使房贷优惠政策触达更多的住房改善性需求用户。其中三四线城市占多数,但优化认房认贷政策的重点二线城市数量下半年也在增加,比如杭州地区11月发布的房贷新政,就将在杭州无房,在其他地方有房贷记录但已结清的购房者,按照首套购房用户执行政策。

42个一二线城市中,有8个城市的首套房贷目前低于4%,分别是温州、石家庄、贵阳、武汉、天津、泉州、昆明和大连,其中温州、石家庄和泉州的首套房贷利率的主流利率已经降至3.8%。

而全国首套房贷最低的城市为清远,仅有3.7%。

“全国各地首套房贷利率呈现出‘破4进3’的格局,除部分重点一二线城市,后续其他城市降低房贷利率、刺激购房需求将成为主流操作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

国金证券分析师杜昊_表示,11月首套房贷利率持续下降,再创2019年以来最低水平。11月25日央行宣布于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率25bp,金融机构资金成本将有所降低,有望带动5年期以上LPR下降,预计未来各地房贷利率仍有下降的空间。

过百城市首付比例下调

除了利率下调之外,首付比例也出现了调整。11月28日,宁夏回族自治区银川市人民网站发布消息,即日起银川市开展为期半个月的购房促销活动,40余家房地产开发企业100余个楼盘,推出了特价房、优惠车位、分期补贴等措施。

“政策支持群众合理购房需求,在银川购买个人住房,购房主体和购房数量不受户籍限制,银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不作限制。”银川市住建局相关负责人介绍,商业银行或公积金首套房最低首付比例由30%下调至20%,二套房首付比例由40%下调至30%。缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金的,最高额度由50万元提高到60万元;夫妻均正常缴存住房公积金的,缴存职工家庭住房公积金最高额度从70万元提高到80万元。

缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金,在最高限额内,住房公积金的可贷额度由不高于缴存职工住房公积金账户余额的20倍提高到25倍;缴存职工家庭住房公积金的可贷额度,在最高限额内,由不高于缴存职工夫妻双方住房公积金账户余额之和的20倍提高到25倍。凡在全国任一住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工,购买银川地区自住住房的,均可在银川住房公积金管理中心办理住房公积金异地,政策与银川本地缴存职工保持一致。

目前,已有超百城将商贷或公积金首套房首付比例降至20%。据中指院统计,今年已有80余城将首套商贷首付比例降至20%。另据记者不完全统计,年内已有超30个城市下调首套个人住房公积金利率至20%。合计起来有过百城市的首付已经降到2成。

“首付比例出现积极的下调,且利率也到了比较低的水平,这说明今年实际上形成了历史上较好的信贷环境和政策,购房成本已降至历史低点。这是购房者需要积极把握的。”严跃进表示。

延伸阅读:

多地"提前还房贷"要排长队杭州有人被告知需等四个月

最近因为想卖房而去银行网点预约提前还贷的上海市民黄欣,惊讶地发现他前面排队六七个人,都是去提前还贷的,而他则被银行工作人员告知回家等电话,至少要排队2-3个月。

今年下半年以来,“提前还贷”这个词热度越来越高,很多购房者正在积极摆脱“负翁”身份,加入提前还房贷大军。在年轻人喜欢的应用“小红书”上,许多人分享自己提前还房贷的思路、攻略和计算方式。

一方面是购房者因各种原因提前还贷,另一方面是银行不愿意优质业务的存量快速流失,“排队还房贷”现象在各大一二线城市愈发普遍,在杭州的部分银行,提前还房贷已经要排队到明年四月份。

想提前还商贷却被“卡住”

家住上海普陀区的黄欣近期想置换掉一套老房子,转而去新房市场“打新”,由于老房子还剩下20多万元的本金,黄欣便来到农业银行普陀某分行线下预约提前还贷。这笔商业借于2016年,当时的商贷利率非常低,仅4.3%。

结果黄欣发现,要提前还掉这20多万元,难度超过想象。“以前我每次来个人信贷部办业务,一起排队的人大部分都是来办提取公积金还房贷业务的,结果近期到农行,发现前面排了六七个人,都是办理提前还房贷业务的。”黄欣对第一财经表示。

在排了半个多小时队之后,黄欣告知银行柜台人员自己是来办理商贷提前还贷的,工作人员则表示:至少需排队2-3个月,到时候银行电话通知消息,再走流程把剩余本金存入账户中划扣。

一位上海资深房屋中介告诉记者,其实过去办理提前还贷手续一点儿也不难,一般申请2-3周后银行便会给反馈,现在从两三周变成两三个月,实在是因为提前还贷的人太多了。

黄欣还发现,公积金和商业现在在提前还贷上有很大差别。“公积金提前还,跟过去没什么差别,申请之后就能顺利走流程,卡的都是商业。”

黄欣认为,这主要源于公积金的钱来自公积金管理中心,由公积金管理中心委托商业银行发放,而公积金管理中心现在并不像银行那样卡还款额度。

杭州市民王文近期也想提前还掉部分房贷,但他的原因跟黄欣不一样,王文是2021年年中买的房,商贷100多万元,利率快接近6%,而现在杭州已经在执行首套4.1%的利率,整整比王文买房时低了近2个百分点,因此王文认为自己“高位站岗”了。

王文告诉记者,自己的房贷利率还不算最高,去年八九月份时,杭州首套房利率最高甚至冲上6.25%,看到今年的情况就觉得特别魔幻。“我特别想把这部分高利率房贷置换掉,如果没法置换,我就提前用存款还一部分,不然太亏了,现在根本没有什么好的投资渠道可以挣这么高利息。”

王文目前已经按合同正常还满一年房贷,可以预约提前还贷,不过他经过咨询后发现,提前还贷还需要排四个月的队,具体何时能排到尚不明确。

除了上海、杭州,还有不少大城市有类似情况,比如北京就有市民反映某国有大行提前还款要排队到明年3月份,而广州则有银行称申请提前还贷后要等30至40天左右。

“提前还贷潮”原因多样

回想去年年初,上海还是房贷发放余额不足、购房者需要等待三四个月的情况,而到今年下半年已经变成房贷一两周就放款、提前还贷反而要排队,反转来得猝不及防。

银行为何不愿意即时批准提前还款?上海某头部中介相关负责人告诉记者:“银行每个月也有额度限制,现在申请提前还贷的客户大幅增长,只能花完当月额度以后就把客户排到下个月,尤其是国有大行,年底要保住存量,压力很大。”

根据半年报统计,今年上半年,工、农、中、建、交、邮储银行的个人住房合计增加了4155亿元,这一增量相比去年降幅明显。2021年全年,上述6家银行的个人住房合计增长了2.48万亿元。

一直以来,个人住房被视为银行资产质量最优质的业务,不良率低于个人经营贷、个人消费贷和等。但今年客户买房的意愿在下降,根据11月10日央行发布的金融数据,10月金融机构新增人民币6152亿元,同比少增2110亿,这也就不难理解临近年底各大行为何要“保房贷存量”了。

今年下半年来,申请提前还贷的客户显著增多,这又是为什么呢?各城市的原因或不相同。上海一位楼市分析师对记者表示:“上海出现较多提前还贷者的原因,主要还是下半年入市新房多,其中不乏市中心地段的罕见好房,有不少单价‘10万+’的项目,所以许多人想置换打新。”

贝壳研究院的调研数据显示,今年下半年以来,居民“卖一买一”置换新房的需求越来越主流。而卖一套房时,如果该套房有按揭,在没有推行“带押过户”的城市居民就必须先将房贷还清。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,部分城市的购房者提前还贷原因主要是此前利息太高,现在房贷利息下降较多,购房者不愿承受过高成本。

在今年的中期业绩发布会上,部分国有大行高管也回答了该问题。农行副行长林立表示,已有小部分个人住房客户选择提前偿还房贷,主要是基于客户自身财务规划,与现阶段金融投资收益率中枢下降也有一定关联。工商银行副行长郑国雨则表示,少数按揭客户出于调整家庭资产负债表的需要,确实存在提前还款的情况,但和往年相比,这种趋势并不十分明显。

此外,上海某头部中介相关负责人还告诉记者,有部分房贷利率“站高位”的购房者,正试图置换房贷,违规转化为利率更低的“经营贷”。

为了方便二手房交易,目前许多城市已推出“带押过户”,即不解除房屋抵押,也可以办理过户登记,此举能减轻业主提前还贷的压力,又大幅缩短二手房交易时间。根据克而瑞统计,深圳、苏州、济南等16城已完成首笔二手房“带押过户”业务,广州、西安、徐州等城均发文推广二手房“带押过户”模式。

如果更多城市推广“带押过户”,是否能减少排队提前还房贷的麻烦?一位知情人士告诉记者,带押过户能否推行,其中也存在银行间的博弈,“中小银行比较支持,他们认为带押过户能给他们带来更多房贷业务,而房贷存量本身已经很大的国有大行态度就不那么积极了,所以这项政策并不能很快推广开来”。